أعلنت الحكومة الفيدرالية مؤخرًا عن إلغاء ضريبة السلع والخدمات (GST) على إنشاءات المساكن الإيجارية الجديدة، بهدف تعزيز المعروض من المساكن في كندا. تقدم هذه المبادرة مزايا كبيرة لمطوري العقارات والمستثمرين.
إجراء لتحفيز إمدادات الإسكان
تفاصيل مبادرة إزالة ضريبة السلع والخدمات
- خصم ضريبة السلع والخدمات الكامل: ارتفع خصم ضريبة السلع والخدمات لمساكن الإيجار الجديدة من 36٪ إلى 100٪، مع عدم وجود حدود للتخلص التدريجي.
- فترة التطبيق: ينطبق هذا الإجراء على المشاريع التي تبدأ البناء في 14 سبتمبر 2023 أو بعده، وقبل 31 ديسمبر 2030، مع الانتهاء الكبير بحلول 31 ديسمبر 2035.
معايير الأهلية لهذا الإعفاء
- أنواع الإسكان المؤهلة: مساكن الإيجار المبنية حديثًا مثل المباني السكنية ومساكن الطلاب ومساكن كبار السن.
- الإستثناءات: الوحدات السكنية ومنازل الأسرة الواحدة والدوبلكس والثلاثية والتعاونيات السكنية والمنازل الموجودة على أرض مستأجرة أو في حدائق المقطورات السكنية ليست مؤهلة للحصول على هذا الخصم المعزز.
فرصة لمطوري العقارات
فوائد للمطورين العقاريين والمستثمرين
- انخفاض كبير في تكاليف البناء: يؤدي إلغاء ضريبة السلع والخدمات إلى خفض التكاليف الأولية، وبالتالي تحسين ربحية المشروع.
- حافز لتطوير الإسكان الإيجاري: يشجع هذا الإجراء بناء العقارات المؤجرة، مما يلبي الطلب المتزايد.
- تحفيز الاستثمار العقاري: يميل المستثمرون أكثر إلى تمويل المشاريع بتكاليف منخفضة وربحية متزايدة.
التأثير على بناء العقارات الجديدة
- الزيادة المتوقعة في بدايات الإسكان: من المتوقع أن يؤدي خفض التكاليف إلى زيادة مشاريع البناء، مما يساعد على تخفيف النقص في المساكن.
- تنشيط قطاع البناء: تؤدي الزيادة في المشاريع إلى تحفيز العمالة والنشاط الاقتصادي داخل القطاع.
نحو إعفاء ضريبي أوسع في العقارات؟
ينطبق إعفاء ضريبة السلع والخدمات الحالي تحديدًا على إنشاءات المساكن المؤجرة الجديدة. ومع ذلك، فإن المناقشات جارية بشأن التمديد المحتمل لهذه الإعفاءات الضريبية إلى قطاع العقارات الأوسع. يجادل المدافعون بأن إلغاء الضرائب مثل ضريبة السلع والخدمات وضريبة مبيعات كيبيك (QST) على جميع المعاملات العقارية يمكن أن يزيد من تحفيز السوق وتقليل تكاليف الإسكان وجعل ملكية المنازل أكثر سهولة. يشير هذا الاقتراح إلى أن الإعفاء الضريبي الشامل عبر صناعة العقارات يمكن أن يكون خطوة مهمة نحو معالجة تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
التأثير المتوقع للحكومة
استجابة لأزمة الإسكان ونقص الإسكان الميسور التكلفة، نفذت الحكومة هذا الإجراء لتشجيع بناء عقارات جديدة للإيجار. من خلال خفض التكاليف للمطورين، فإن الهدف هو زيادة المعروض من المساكن، وتحقيق الاستقرار في الإيجارات، وتحسين إمكانية الوصول إلى السكن للكنديين. هذه المبادرة هي جزء من سلسلة من التدابير التي تهدف إلى جعل الإسكان في متناول الجميع ودعم النمو الاقتصادي.
