L’Amérique du Nord, avec sa diversité économique et culturelle, a toujours été un terrain fertile pour les investissements immobiliers. Cependant, alors que des métropoles comme New York, Los Angeles ou Toronto ont longtemps dominé le marché, de nouvelles villes émergent comme des points chauds pour les promoteurs immobiliers. Voici quelques villes à surveiller pour les promoteurs qui cherchent des projets rentables pour 2023 et les années à venir.
Les villes où investir aux Etats-Unis
Dallas, Texas
Raisons d’investir : Dallas est l’une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Elle possède une économie florissante, une population croissante et un marché immobilier diversifié offrant des opportunités pour les investissements résidentiels et commerciaux. Les raisons principales incluent le logement abordable, un marché du travail solide, une croissance démographique, un marché immobilier diversifié, une tendance immobilière positive et un environnement favorable aux entreprises.
Tendances immobilières : Le prix médian des maisons à Dallas était de 424,9K $ en janvier 2023, en hausse de 7,6% par rapport à l’année précédente.
Las Vegas, Nevada
Raisons d’investir : Las Vegas est connue pour sa scène de divertissement dynamique, ses casinos de luxe et ses expériences gastronomiques de classe mondiale. C’est également un emplacement privilégié pour investir dans l’immobilier avec une forte demande de location, un logement abordable, une population croissante, des investissements dans les infrastructures, une industrie touristique florissante et des avantages fiscaux favorables.
Tendances immobilières : Le prix médian des maisons à Las Vegas était de 425K $ en janvier 2023, en hausse de 6,3% par rapport à l’année précédente.
Houston, Texas
Raisons d’investir : Houston, se positionne comme un choix incontournable pour l’investissement immobilier. Cœur de l’industrie pétrolière et gazière américaine, la ville offre des opportunités d’emploi constantes. Forte d’une population de plus de 7,2 millions d’habitants en croissance rapide et abritant le siège de 41 entreprises du Fortune 1000, Houston présente une économie diversifiée avec un secteur énergétique puissant, un centre médical renommé et une industrie aérospatiale. La ville se démarque également par son marché immobilier accessible comparativement à d’autres grandes métropoles, une croissance démographique soutenue, et les avantages fiscaux du Texas qui boostent la demande en logements.
Tendances immobilières : En décembre 2022, le prix médian de mise en vente d’une maison à Houston était de 340 000 $, en hausse de 3,1% par rapport à l’année précédente. Les maisons y sont généralement vendues en 59 jours, une tendance à la hausse.
Atlanta, Georgie
Raisons d’investir : Atlanta est une ville qui a connu une croissance remarquable ces dernières années. Avec son faible coût de la vie, sa culture diversifiée et ses bons rendements sur investissement, Atlanta est l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier aux États-Unis.
Tendances immobilières : En janvier 2023, le prix médian des maisons à Atlanta, GA était de $399,9K, stable par rapport à l’année précédente. Atlanta a un marché équilibré, avec des maisons qui se vendent en moyenne après 73 jours.
Chicago, Illinois
Raisons d’investir : Chicago est la troisième plus grande région métropolitaine des États-Unis. Elle possède une grande population, une économie diversifiée et un marché stable. Plus de 50% de la population loue, ce qui en fait un excellent endroit pour les investisseurs immobiliers.
Tendances immobilières : Le prix médian de mise en vente à Chicago était de 330 000 $ en janvier 2023. En moyenne, les maisons à Chicago se vendent après 73 jours sur le marché.
Austin, Texas
Raisons d’investir : Austin, s’est imposée comme une destination de choix pour les investissements immobiliers grâce à son économie florissante, stimulée par l’arrivée de nombreux emplois technologiques et de grandes entreprises telles que Dell, IBM et Apple. La ville est parmi les plus dynamiques en termes de croissance aux États-Unis, avec un taux d’environ 2,5% par an, conduisant à une demande accrue en logement. De plus, Austin dispose d’un marché du travail diversifié, d’un marché locatif solide en raison de sa démographie jeune, et d’une scène culturelle vivante. D’autres atouts renforcent son attractivité, tels que sa position favorable aux entreprises, l’absence d’impôt sur le revenu au niveau de l’État du Texas, et des classements constamment élevés en matière de qualité de vie, la rendant séduisante pour les résidents et les investisseurs.
Tendances immobilières : Le prix médian de mise en vente à Austin était de 600 000 $ en janvier 2023, en hausse de 9,1% par rapport à l’année précédente. En moyenne, les maisons à Austin se vendent après 62 jours sur le marché.
Orlando, Floride
Raisons d’investir : Orlando est une destination phare pour le tourisme et le divertissement, ce qui en fait un lieu privilégié pour l’investissement immobilier. Cette ville offre des opportunités tant sur le marché résidentiel de longue durée que sur celui des locations de vacances, tous deux offrant de bons rendements. Orlando se distingue par son climat clément, une économie dynamique et des attractions de renommée mondiale, autant d’atouts qui rendent son marché immobilier particulièrement attractif. Plusieurs facteurs, tels que l’essor du marché de l’emploi, un coût de la vie abordable, une communauté d’affaires prospère, une industrie touristique solide et une croissance démographique rapide, renforcent l’intérêt d’investir à Orlando.
Tendances immobilières : En janvier 2023, le prix médian de mise en vente d’une maison à Orlando était de 362 000 $, marquant une hausse de 9,7% par rapport à l’année précédente. Les propriétés à Orlando se vendaient en moyenne en 72 jours.
Les villes où investir au Canada
Toronto, Ontario
Raisons d’investir : Toronto se distingue par sa stabilité et sa croissance élevée sur le marché immobilier. Cette attractivité est due à plusieurs facteurs. Les directives de prêt strictes au Canada font en sorte que seuls les acheteurs hautement qualifiés peuvent acquérir des propriétés, garantissant ainsi la solidité financière des propriétaires. Les faibles taux de défaillance sur les prêts hypothécaires confirment cette robustesse financière. En outre, la Grande Région de Toronto a enregistré une augmentation significative de l’immigration, avec l’arrivée d’environ 160 000 nouveaux immigrants en 2022. La ville est également un hub technologique majeur, attirant des entreprises mondiales de premier plan dans le secteur de la technologie.
Tendances immobilières : La demande de logements à Toronto est renforcée par des initiatives d’infrastructure majeures, notamment dans les transports publics. Ces initiatives d’infrastructure ont pour effet de rendre certaines régions de la ville plus accessibles, ce qui devrait conduire à une augmentation de la valeur des propriétés à proximité des nouvelles lignes de transit.
Vancouver, Colombie-Britannique
Raisons d’investir : La région métropolitaine de Vancouver est considérée comme l’une des plus attractives du Canada, ce qui en fait un point de mire pour les opportunités d’investissement. Les prix immobiliers parmi les plus élevés du pays attestent de la valeur du marché immobilier local. La croissance économique anticipée suggère une valorisation continue des maisons dans cette région, ce qui pourrait entraîner une augmentation des valeurs immobilières d’ici l’année prochaine. Plusieurs facteurs soutiennent cette croissance, notamment des taux d’intérêt bas et une croissance démographique soutenue.
Tendances immobilières :
Les prix des maisons à Vancouver ont connu une augmentation constante année après année depuis 2016. Cependant, il y a eu des changements notables dans les prix des différents types de propriétés :
- Maisons individuelles : Les prix des nouvelles maisons individuelles ont baissé de 16% par rapport à 2022, et les prix des maisons existantes ont diminué de 17% en glissement annuel.
- Maisons en rangée et condos : Le prix médian des maisons en rangée a baissé de 14% entre 2020 et 2021, tandis que le prix médian des condos a diminué de 12% sur la même période.
Montréal, Québec
Raisons d’investir : L’immobilier à Montréal est une option attrayante pour de nombreux investisseurs en raison de son crédit immobilier accessible, de ses prix compétitifs par rapport à d’autres métropoles, de ses frais d’acquisition bas, de la forte demande locative, et d’une réglementation locative qui protège à la fois les locataires et les propriétaires. De plus, Montréal elle-même offre une qualité de vie exceptionnelle, marquée par un mélange unique de cultures nord-américaine et européenne, une économie stable, une ville sûre, un environnement universitaire de renom, et une politique accueillante envers les étudiants étrangers avec des frais de scolarité abordables.
Tendances immobilières : En juillet 2023, le prix moyen de vente d’une maison à Montréal (condos, maison multiplex et maisons unifamiliales) était de 520 000 $, marquant une baisse de 1,5% par rapport à l’année précédente. À l’inverse, le loyer moyen d’un appartement de type 3 ½ a augmenté de 13,3% par rapport à l’année dernière pour atteindre une moyenne de 1 752 $.
Calgary, Alberta
Raisons d’investir à Calgary : Investir dans l’immobilier de Calgary est actuellement considéré comme une opportunité prometteuse pour plusieurs raisons. Tout d’abord, les prix des maisons à Calgary sont nettement inférieurs à ceux de grandes villes comme Toronto et Vancouver, rendant l’entrée sur le marché plus abordable. De plus, les résidents de l’Alberta bénéficient d’avantages fiscaux, notamment une taxe de vente fédérale unique de 5% et l’absence de taxe de mutation foncière. Calgary offre également une haute qualité de vie, avec d’importants investissements dans le développement résidentiel, les commodités locales, les installations de loisirs et l’attractivité générale de la ville. Enfin, avec l’augmentation de la qualité de vie et les nouvelles conditions de travail à domicile, Calgary est en passe de rivaliser avec les principales villes canadiennes, offrant ainsi un meilleur retour sur investissement pour les propriétaires.
Ottawa, Ontario
Raisons d’investir à Ottawa : Ottawa est une destination privilégiée pour l’investissement immobilier. Ses coûts d’entrée sont nettement inférieurs à ceux de villes comme Toronto. Grâce à une forte présence gouvernementale, le marché immobilier d’Ottawa est stable. La ville profite également d’un taux de chômage faible, d’une expansion continue de quartiers et de projets d’infrastructures tels que le LRT. La variété des propriétés disponibles permet aux investisseurs de diversifier selon leur tolérance au risque.
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